620 Avenue Émeraudes · Sainte-Marie
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 2 127 $/m² · 257,7 m² · constr. 2011 · terrain 963,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 350 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654469470300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
26030654469470300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 494 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 525 797 $ Poids 60 % |
| 2 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 799 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 096 $ Poids 54 % |
| 3 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 609 000 $ Poids 50 % |
| 4 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 529 $ Poids 33 % |
| 5 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 106 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 764 308 $ Poids 28 % |
| 6 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 136 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 409 $ Poids 28 % |
| 7 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 888 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 729 509 $ Poids 27 % |
| 8 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 637 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 102 107 $ Poids 25 % |
| 9 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 328 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 381 178 $ Poids 23 % |
| 10 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 375 m · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +45 361 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 480 204 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.