804 Rue Améthystes · Sainte-Marie
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 174,3 m² · constr. 2012 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 361 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654469514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
26030654469514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 84 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 172 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 476 980 $ Poids 96 % |
| 2 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 147 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 365 425 $ Poids 96 % |
| 3 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 227 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 604 676 $ Poids 90 % |
| 4 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 184 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 480 308 $ Poids 88 % |
| 5 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 167 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 520 056 $ Poids 82 % |
| 6 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 479 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 626 870 $ Poids 74 % |
| 7 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 277 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 172 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 678 672 $ Poids 74 % |
| 8 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 74 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 664 787 $ Poids 73 % |
| 9 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 208 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 406 493 $ Poids 69 % |
| 10 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 469 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 436 150 $ Poids 65 % |
| 11 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 509 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 472 672 $ Poids 62 % |
| 12 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 962 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 446 482 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.