809 Rue Améthystes · Sainte-Marie
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 164,7 m² · constr. 2015 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 339 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654469679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
26030654469679600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 217 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 471 061 $ Poids 89 % |
| 2 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 103 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 361 096 $ Poids 89 % |
| 3 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 235 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 667 869 $ Poids 88 % |
| 4 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 232 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −11 237 $ | 474 276 $ Poids 88 % |
| 5 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 533 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 617 860 $ Poids 83 % |
| 6 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 210 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 513 580 $ Poids 82 % |
| 7 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 472 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 429 470 $ Poids 78 % |
| 8 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 187 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −32 851 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 597 892 $ Poids 76 % |
| 9 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 105 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 656 769 $ Poids 69 % |
| 10 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 259 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 401 385 $ Poids 67 % |
| 11 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 194 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 440 884 $ Poids 65 % |
| 12 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1000 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 434 746 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.