634 Avenue Ruisseau · Sainte-Marie
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 118,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,3 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 269 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654470423400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
26030654470423400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 54 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 260 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 254 281 $ Poids 95 % |
| 2 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 416 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 425 $ Poids 85 % |
| 3 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 294 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 334 376 $ Poids 85 % |
| 4 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 294 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +5 559 $ | 161 035 $ Poids 83 % |
| 5 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 432 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 277 095 $ Poids 81 % |
| 6 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 277 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 263 550 $ Poids 81 % |
| 7 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 348 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 414 896 $ Poids 78 % |
| 8 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 345 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 370 942 $ Poids 78 % |
| 9 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 329 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 256 514 $ Poids 77 % |
| 10 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 261 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 373 635 $ Poids 76 % |
| 11 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 321 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 336 603 $ Poids 75 % |
| 12 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 327 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 210 862 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.