636 Avenue Ruisseau · Sainte-Marie
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 117,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 173,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 235 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654470625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
26030654470625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 47 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 232 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 253 493 $ Poids 96 % |
| 2 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 319 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 333 458 $ Poids 85 % |
| 3 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 319 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +5 559 $ | 160 594 $ Poids 84 % |
| 4 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 444 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 871 $ Poids 83 % |
| 5 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 249 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 262 795 $ Poids 82 % |
| 6 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 451 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 276 276 $ Poids 82 % |
| 7 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 319 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 369 794 $ Poids 80 % |
| 8 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 359 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 413 770 $ Poids 79 % |
| 9 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 302 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 255 772 $ Poids 78 % |
| 10 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 339 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 335 569 $ Poids 76 % |
| 11 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 299 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 210 258 $ Poids 76 % |
| 12 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 240 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 372 671 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.