638 Avenue Ruisseau · Sainte-Marie
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 239 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654470857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
26030654470857700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
346 909 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 56 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 289 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 355 691 $ Poids 94 % |
| 2 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 202 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 243 810 $ Poids 92 % |
| 3 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 361 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 322 868 $ Poids 90 % |
| 4 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 346 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 322 173 $ Poids 90 % |
| 5 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 475 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 266 216 $ Poids 88 % |
| 6 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 346 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +5 559 $ | 155 186 $ Poids 88 % |
| 7 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 373 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 399 936 $ Poids 81 % |
| 8 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 447 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 740 $ Poids 79 % |
| 9 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 217 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 253 520 $ Poids 78 % |
| 10 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 510 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 302 $ Poids 77 % |
| 11 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 269 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 202 838 $ Poids 72 % |
| 12 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 273 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 246 646 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.