725 Boulevard Taschereau Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 147 m² · constr. 1978 · terrain 1 029,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,9 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 257 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654471373900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
26030654471373900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 61 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 419 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 500 871 $ Poids 87 % |
| 2 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 394 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 346 359 $ Poids 87 % |
| 3 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 366 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 208 $ Poids 84 % |
| 4 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 260 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 972 $ Poids 83 % |
| 5 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 683 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 398 $ Poids 69 % |
| 6 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 475 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 911 $ Poids 65 % |
| 7 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 724 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 601 $ Poids 63 % |
| 8 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 276 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 412 749 $ Poids 60 % |
| 9 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 867 $ Poids 58 % |
| 10 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 723 $ Poids 58 % |
| 11 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 422 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 810 $ Poids 57 % |
| 12 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 281 303 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.