576 Boulevard Taschereau Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 118,9 m² · constr. 1977 · terrain 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 208 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654472371200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
26030654472371200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 40 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 143 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 253 314 $ Poids 97 % |
| 2 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 175 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 262 623 $ Poids 82 % |
| 3 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 528 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 663 $ Poids 82 % |
| 4 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 184 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 255 583 $ Poids 80 % |
| 5 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 455 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 276 171 $ Poids 80 % |
| 6 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 470 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 333 320 $ Poids 80 % |
| 7 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 470 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +4 864 $ | 160 528 $ Poids 78 % |
| 8 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 322 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 369 703 $ Poids 78 % |
| 9 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 203 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 210 121 $ Poids 77 % |
| 10 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 305 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 372 303 $ Poids 76 % |
| 11 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 344 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 335 509 $ Poids 74 % |
| 12 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 516 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 413 579 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.