570 Rue Nadeau · Sainte-Marie
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 155,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,8 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 329 200 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654472838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
26030654472838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
346 909 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 78 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 347 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 516 353 $ Poids 94 % |
| 2 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 367 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 376 819 $ Poids 93 % |
| 3 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 158 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 645 $ Poids 78 % |
| 4 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 494 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 428 321 $ Poids 72 % |
| 5 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 503 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 349 659 $ Poids 72 % |
| 6 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 543 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 629 $ Poids 69 % |
| 7 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 509 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 561 $ Poids 68 % |
| 8 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 762 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 482 $ Poids 67 % |
| 9 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 517 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 459 474 $ Poids 67 % |
| 10 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 955 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 922 $ Poids 66 % |
| 11 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 996 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 962 $ Poids 62 % |
| 12 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 288 583 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.