671 Rue La Vérendrye · Sainte-Marie
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 72,8 m² · constr. 2006 · terrain 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 180 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654473089500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
26030654473089500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 41 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 165 m · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 373 154 $ Poids 86 % |
| 2 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 22 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 387 $ Poids 83 % |
| 3 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 548 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 352 617 $ Poids 74 % |
| 4 | 677, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-05-21 · 33 m · Vendu 315 000 $ (4 150 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 716 $ Poids 64 % |
| 5 | 655, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-06-25 · 88 m · Vendu 315 000 $ (3 977 $/m²) 79,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 325 134 $ Poids 62 % |
| 6 | 658, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-07-14 · 90 m · Vendu 328 000 $ (4 085 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 321 787 $ Poids 61 % |
| 7 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 922 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 221 781 $ Poids 58 % |
| 8 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 315 064 $ Poids 57 % |
| 9 | 1013, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-07-02 · 824 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 323 845 $ Poids 52 % |
| 10 | 351, rue Provost, Sainte-Marie 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (4 720 $/m²) 76,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 697 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 365 683 $ Poids 52 % |
| 11 | 349, Avenue des Diamants, Sainte-Marie 2025-07-24 · 488 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 209 366 $ Poids 51 % |
| 12 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 903 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge −9 987 $ | 307 526 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.