562 Rue Nadeau · Sainte-Marie
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 96,5 m² · constr. 2002 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 247 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654473114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
26030654473114600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 64 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 248 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 384 625 $ Poids 93 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 513 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 518 $ Poids 88 % |
| 3 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 571 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 105 $ Poids 85 % |
| 4 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 398 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 327 025 $ Poids 84 % |
| 5 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 385 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 365 842 $ Poids 81 % |
| 6 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 258 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 417 110 $ Poids 75 % |
| 7 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 772 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 006 $ Poids 75 % |
| 8 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 630 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 519 $ Poids 74 % |
| 9 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 614 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 335 558 $ Poids 73 % |
| 10 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 614 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +23 515 $ | 280 333 $ Poids 69 % |
| 11 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 496 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 269 094 $ Poids 67 % |
| 12 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 325 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 198 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.