566 Rue Nadeau · Sainte-Marie
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 114,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 009,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 223 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654473343200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
26030654473343200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 41 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 156 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 258 800 $ Poids 98 % |
| 2 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 358 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 376 328 $ Poids 86 % |
| 3 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 507 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 281 224 $ Poids 84 % |
| 4 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 187 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 267 878 $ Poids 83 % |
| 5 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 406 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 341 310 $ Poids 81 % |
| 6 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 589 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 339 146 $ Poids 80 % |
| 7 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 139 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 260 914 $ Poids 80 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 589 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +10 423 $ | 163 320 $ Poids 78 % |
| 9 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 180 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 214 325 $ Poids 78 % |
| 10 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 274 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 733 $ Poids 72 % |
| 11 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 632 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 420 901 $ Poids 72 % |
| 12 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 621 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 179 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.