568 Rue Nadeau · Sainte-Marie
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 98,8 m² · constr. 1985 · terrain 876,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 244 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654473531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
26030654473531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 62 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 303 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 238 $ Poids 94 % |
| 2 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 332 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 350 583 $ Poids 88 % |
| 3 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 407 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 318 122 $ Poids 88 % |
| 4 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 568 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 367 993 $ Poids 86 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 553 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 321 $ Poids 85 % |
| 6 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 591 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 260 279 $ Poids 76 % |
| 7 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 572 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +12 668 $ | 323 426 $ Poids 75 % |
| 8 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 744 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 343 094 $ Poids 73 % |
| 9 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 511 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 262 859 $ Poids 73 % |
| 10 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 572 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +10 582 $ | 270 199 $ Poids 70 % |
| 11 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 309 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 282 $ Poids 69 % |
| 12 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 357 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 277 928 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.