491 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 343,8 m² · constr. 2004 · terrain 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654474179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
26030654474179600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 93 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Leclerc, Sainte-Marie 2025-05-05 · 317 m · Vendu 1 440 000 $ (3 970 $/m²) 362,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 682 $ · Ajust. superficie −37 519 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 1 538 364 $ Poids 59 % |
| 2 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 369 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +61 786 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 582 771 $ Poids 32 % |
| 3 | 613, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2024-07-03 · 278 m · Vendu 1 145 000 $ (3 106 $/m²) 368,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +188 444 $ · Ajust. superficie −38 664 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 1 254 705 $ Poids 28 % |
| 4 | 801, rue des Améthystes, Sainte-Marie 2024-07-15 · 472 m · Vendu 780 000 $ (2 087 $/m²) 373,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −31 300 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 845 872 $ Poids 26 % |
| 5 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 661 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +74 355 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 494 170 $ Poids 16 % |
| 6 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 909 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 693 409 $ Poids 9 % |
| 7 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 621 $ Poids 7 % |
| 8 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 506 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +136 777 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 855 941 $ Poids 6 % |
| 9 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +109 955 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 825 916 $ Poids 6 % |
| 10 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 114 405 $ Poids 6 % |
| 11 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 315 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +159 540 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 916 005 $ Poids 6 % |
| 12 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 689 m · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 515 467 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.