674 Rue La Vérendrye · Sainte-Marie
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 73,6 m² · constr. 2006 · terrain 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 172 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654474502100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
26030654474502100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 39 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 182 m · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 375 004 $ Poids 88 % |
| 2 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 49 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 230 $ Poids 86 % |
| 3 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 505 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 354 377 $ Poids 78 % |
| 4 | 677, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-05-21 · 52 m · Vendu 315 000 $ (4 150 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 377 $ Poids 65 % |
| 5 | 655, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-06-25 · 110 m · Vendu 315 000 $ (3 977 $/m²) 79,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 326 725 $ Poids 64 % |
| 6 | 658, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-07-14 · 88 m · Vendu 328 000 $ (4 085 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 323 421 $ Poids 63 % |
| 7 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 913 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 222 959 $ Poids 60 % |
| 8 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 316 733 $ Poids 58 % |
| 9 | 349, Avenue des Diamants, Sainte-Marie 2025-07-24 · 453 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 210 439 $ Poids 55 % |
| 10 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 897 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −9 987 $ | 309 140 $ Poids 54 % |
| 11 | 1013, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-07-02 · 810 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 325 617 $ Poids 53 % |
| 12 | 351, rue Provost, Sainte-Marie 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (4 720 $/m²) 76,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 697 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 367 571 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.