485 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
776 300 $
Autre · 2 666 $/m² · 291,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838 m²
Frontage
61 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
875 800 $
Rôle antérieur 766 100 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654474783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
329996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
649 200 $
Rôle antérieur
766 100 $
ID provincial
26030654474783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 95 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245-247, avenue Saint-Thomas, Sainte-Marie 2026-05-05 · 954 m · Vendu 119 000 $ (428 $/m²) 277,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 135 271 $ Poids 63 % |
| 2 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 436 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 531 229 $ Poids 59 % |
| 3 | 420, rue des Saphirs, Sainte-Marie 2026-03-23 · 297 m · Vendu 600 000 $ (1 732 $/m²) 346,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −47 806 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 574 016 $ Poids 52 % |
| 4 | 493, Boul Lamontagne, Sainte-Marie 2025-08-11 · 107 m · Vendu 610 000 $ (1 774 $/m²) 343,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −46 664 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 604 558 $ Poids 45 % |
| 5 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 710 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +35 822 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 455 637 $ Poids 39 % |
| 6 | 455-1 à 455-4, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-11-24 · 816 m · Vendu 605 000 $ (1 756 $/m²) 344,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −46 876 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 602 018 $ Poids 37 % |
| 7 | 475, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-01-08 · 108 m · Vendu 550 000 $ (1 606 $/m²) 342,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −41 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 374 $ Poids 31 % |
| 8 | 491, boul. Lamontagne, Sainte-Marie 2024-11-21 · 85 m · Vendu 575 000 $ (1 672 $/m²) 343,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −43 986 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 634 554 $ Poids 27 % |
| 9 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 047 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 620 922 $ Poids 21 % |
| 10 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 582 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +67 198 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 776 822 $ Poids 16 % |
| 11 | 689, Rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2024-05-22 · 114 m · Vendu 450 000 $ (1 308 $/m²) 344 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −34 535 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 492 307 $ Poids 16 % |
| 12 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +51 059 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 767 019 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.