404 Avenue Saphirs · Sainte-Marie
Valeur estimée
240 500 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 83,1 m² · constr. 2006 · terrain 167,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 124 000 $ +7.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654476013600010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
26030654476013600010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 24 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 257 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 116 $ Poids 94 % |
| 2 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 166 m · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 396 974 $ Poids 85 % |
| 3 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 123 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 395 746 $ Poids 83 % |
| 4 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 586 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 375 274 $ Poids 83 % |
| 5 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 683 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −9 987 $ | 328 307 $ Poids 79 % |
| 6 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 696 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 236 947 $ Poids 77 % |
| 7 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 762 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 458 167 $ Poids 72 % |
| 8 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 791 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −26 740 $ | 351 935 $ Poids 72 % |
| 9 | 349, Avenue des Diamants, Sainte-Marie 2025-07-24 · 268 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 223 183 $ Poids 71 % |
| 10 | 658, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-07-14 · 153 m · Vendu 328 000 $ (4 085 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 342 824 $ Poids 71 % |
| 11 | 655, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-06-25 · 187 m · Vendu 315 000 $ (3 977 $/m²) 79,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 345 617 $ Poids 67 % |
| 12 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 517 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 733 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.