424 Avenue Saphirs · Sainte-Marie
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 345,8 m² · constr. 2010 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654477083500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
26030654477083500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 94 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Leclerc, Sainte-Marie 2025-05-05 · 439 m · Vendu 1 440 000 $ (3 970 $/m²) 362,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 682 $ · Ajust. superficie −33 548 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 585 534 $ Poids 57 % |
| 2 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 424 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +63 483 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 598 268 $ Poids 30 % |
| 3 | 801, rue des Améthystes, Sainte-Marie 2024-07-15 · 233 m · Vendu 780 000 $ (2 087 $/m²) 373,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −29 213 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 871 359 $ Poids 28 % |
| 4 | 613, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2024-07-03 · 271 m · Vendu 1 145 000 $ (3 106 $/m²) 368,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +188 444 $ · Ajust. superficie −35 558 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 292 161 $ Poids 28 % |
| 5 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 743 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +75 820 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 495 635 $ Poids 14 % |
| 6 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 337 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 713 087 $ Poids 10 % |
| 7 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 803 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 117 464 $ Poids 7 % |
| 8 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 280 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +139 423 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 877 667 $ Poids 7 % |
| 9 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +112 195 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 828 155 $ Poids 7 % |
| 10 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 621 $ Poids 6 % |
| 11 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 131 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +162 359 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 938 324 $ Poids 6 % |
| 12 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 425 700 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.