521 Avenue Jade · Sainte-Marie
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 168,8 m² · constr. 2018 · terrain 487,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 308 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654477229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
26030654477229400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 83 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 14 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 483 757 $ Poids 95 % |
| 2 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 41 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 486 474 $ Poids 91 % |
| 3 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 311 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 370 544 $ Poids 90 % |
| 4 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 0 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 663 $ Poids 84 % |
| 5 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 374 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 633 803 $ Poids 84 % |
| 6 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 393 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 954 $ Poids 79 % |
| 7 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 443 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 397 $ Poids 77 % |
| 8 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 106 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 673 829 $ Poids 72 % |
| 9 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 795 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 439 758 $ Poids 71 % |
| 10 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 82 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 411 808 $ Poids 70 % |
| 11 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 596 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 440 671 $ Poids 69 % |
| 12 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 371 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 478 490 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.