428 Avenue Saphirs · Sainte-Marie
Valeur estimée
721 700 $
Unifamiliale · 2 023 $/m² · 356,7 m² · constr. 2011 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654477245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
26030654477245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 94 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Leclerc, Sainte-Marie 2025-05-05 · 461 m · Vendu 1 440 000 $ (3 970 $/m²) 362,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 682 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 614 372 $ Poids 59 % |
| 2 | 801, rue des Améthystes, Sainte-Marie 2024-07-15 · 219 m · Vendu 780 000 $ (2 087 $/m²) 373,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 886 631 $ Poids 31 % |
| 3 | 613, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2024-07-03 · 292 m · Vendu 1 145 000 $ (3 106 $/m²) 368,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +188 444 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 314 811 $ Poids 30 % |
| 4 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 445 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +72 734 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 609 819 $ Poids 25 % |
| 5 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 765 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +83 805 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 503 620 $ Poids 11 % |
| 6 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 727 375 $ Poids 8 % |
| 7 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 802 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 119 870 $ Poids 6 % |
| 8 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 275 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +153 841 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 895 265 $ Poids 5 % |
| 9 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +124 399 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 840 360 $ Poids 5 % |
| 10 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 621 $ Poids 5 % |
| 11 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 142 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 715 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.