436 Avenue Saphirs · Sainte-Marie
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 80,1 m² · constr. 2011 · terrain 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 131 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654477568000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
26030654477568000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 27 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 402 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 383 455 $ Poids 92 % |
| 2 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 315 m · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 398 986 $ Poids 87 % |
| 3 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 602 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 377 462 $ Poids 84 % |
| 4 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 601 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 405 $ Poids 83 % |
| 5 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 597 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −1 664 $ | 330 576 $ Poids 82 % |
| 6 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 262 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 398 761 $ Poids 73 % |
| 7 | 349, Avenue des Diamants, Sainte-Marie 2025-07-24 · 119 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 224 658 $ Poids 73 % |
| 8 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 707 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 354 884 $ Poids 70 % |
| 9 | 658, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-07-14 · 305 m · Vendu 328 000 $ (4 085 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 897 $ Poids 70 % |
| 10 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 872 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 338 293 $ Poids 69 % |
| 11 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 732 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 461 728 $ Poids 68 % |
| 12 | 655, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-06-25 · 341 m · Vendu 315 000 $ (3 977 $/m²) 79,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 347 526 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.