534 Avenue Jade · Sainte-Marie
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 175,9 m² · constr. 2021 · terrain 834,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 401 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654478216300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
336321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
26030654478216300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 88 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 79 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 500 529 $ Poids 97 % |
| 2 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 247 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 383 009 $ Poids 94 % |
| 3 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 330 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 635 019 $ Poids 89 % |
| 4 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 102 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +2 248 $ | 502 664 $ Poids 88 % |
| 5 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 69 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 544 030 $ Poids 82 % |
| 6 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 38 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 696 380 $ Poids 73 % |
| 7 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 432 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +37 885 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 655 210 $ Poids 73 % |
| 8 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 379 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 597 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 711 347 $ Poids 69 % |
| 9 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 139 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 425 632 $ Poids 69 % |
| 10 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 438 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 493 276 $ Poids 63 % |
| 11 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 857 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 448 438 $ Poids 62 % |
| 12 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 564 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 588 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 455 788 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.