538 Avenue Jade · Sainte-Marie
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 255,8 m² · constr. 2022 · terrain 834,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 423 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654478377800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
26030654478377800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 90 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 535 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 085 $ Poids 58 % |
| 2 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 849 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 704 $ Poids 53 % |
| 3 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 638 318 $ Poids 46 % |
| 4 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 640 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +60 563 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 643 046 $ Poids 39 % |
| 5 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 588 $ Poids 32 % |
| 6 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 178 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +35 516 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 850 481 $ Poids 29 % |
| 7 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 193 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 796 775 $ Poids 28 % |
| 8 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 981 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 727 381 $ Poids 25 % |
| 9 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 720 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −900 $ | 106 716 $ Poids 24 % |
| 10 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 844 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 844 $ Poids 21 % |
| 11 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 469 m · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +43 645 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 499 112 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.