527 Avenue Jade · Sainte-Marie
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 143,8 m² · constr. 2016 · terrain 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 230 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654478522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
26030654478522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 72 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 429 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 626 372 $ Poids 87 % |
| 2 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 0 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 86 % |
| 3 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 415 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 582 618 $ Poids 83 % |
| 4 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 609 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 404 141 $ Poids 82 % |
| 5 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 441 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 486 401 $ Poids 79 % |
| 6 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 917 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 871 $ Poids 66 % |
| 7 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 806 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 409 196 $ Poids 62 % |
| 8 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 278 562 $ Poids 61 % |
| 9 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 522 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +47 857 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 556 524 $ Poids 58 % |
| 10 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 82 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −33 400 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 448 712 $ Poids 56 % |
| 11 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 516 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 381 782 $ Poids 55 % |
| 12 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 461 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 524 299 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.