346 Avenue Diamants · Sainte-Marie
Valeur estimée
868 200 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 370,4 m² · constr. 2006 · terrain 881,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,2 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +7.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654478881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
26030654478881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 97 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Leclerc, Sainte-Marie 2025-05-05 · 548 m · Vendu 1 440 000 $ (3 970 $/m²) 362,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 682 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 605 568 $ Poids 56 % |
| 2 | 801, rue des Améthystes, Sainte-Marie 2024-07-15 · 178 m · Vendu 780 000 $ (2 087 $/m²) 373,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 881 425 $ Poids 32 % |
| 3 | 613, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2024-07-03 · 378 m · Vendu 1 145 000 $ (3 106 $/m²) 368,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +188 444 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 1 307 458 $ Poids 29 % |
| 4 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 532 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +84 362 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 609 947 $ Poids 19 % |
| 5 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 851 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 508 564 $ Poids 8 % |
| 6 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 713 000 $ Poids 6 % |
| 7 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 803 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 120 078 $ Poids 4 % |
| 8 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 274 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +159 000 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 884 524 $ Poids 4 % |
| 9 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 853 460 $ Poids 4 % |
| 10 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 621 $ Poids 3 % |
| 11 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 203 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 925 465 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.