640 Avenue Émeraudes · Sainte-Marie
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 152,6 m² · constr. 2013 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 351 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654479089900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
26030654479089900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 83 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 252 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 635 463 $ Poids 97 % |
| 2 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 512 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 409 777 $ Poids 88 % |
| 3 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 550 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 590 171 $ Poids 86 % |
| 4 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 183 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 421 097 $ Poids 80 % |
| 5 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 234 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge −15 733 $ | 453 680 $ Poids 74 % |
| 6 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 612 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 493 071 $ Poids 69 % |
| 7 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 206 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 491 484 $ Poids 69 % |
| 8 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 215 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −30 163 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 449 871 $ Poids 68 % |
| 9 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 125 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 377 $ Poids 65 % |
| 10 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 997 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 286 099 $ Poids 64 % |
| 11 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 986 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 419 954 $ Poids 63 % |
| 12 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 266 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 383 817 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.