633 Avenue Émeraudes · Sainte-Marie
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 174 m² · constr. 2014 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 383 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654479100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
26030654479100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 116 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 481 322 $ Poids 96 % |
| 2 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 209 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 368 673 $ Poids 95 % |
| 3 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 136 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 484 403 $ Poids 89 % |
| 4 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 292 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 610 325 $ Poids 88 % |
| 5 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 107 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 524 447 $ Poids 82 % |
| 6 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 459 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 425 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 631 974 $ Poids 75 % |
| 7 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 0 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 608 $ Poids 73 % |
| 8 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 341 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 530 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 684 530 $ Poids 73 % |
| 9 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 169 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 410 003 $ Poids 69 % |
| 10 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 540 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 439 658 $ Poids 63 % |
| 11 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 472 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 476 460 $ Poids 63 % |
| 12 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 894 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 446 115 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.