636 Avenue Émeraudes · Sainte-Marie
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 204,4 m² · constr. 2015 · terrain 958,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,4 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 467 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654479287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
518 900 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
26030654479287900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 91 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 235 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +33 351 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 664 094 $ Poids 81 % |
| 2 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 152 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 401 021 $ Poids 71 % |
| 3 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 719 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 646 $ Poids 69 % |
| 4 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 195 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 525 002 $ Poids 68 % |
| 5 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 216 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +47 239 $ · Ajust. âge −11 237 $ | 527 103 $ Poids 55 % |
| 6 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 81 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +55 646 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 729 439 $ Poids 51 % |
| 7 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 185 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +50 827 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 570 260 $ Poids 51 % |
| 8 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 764 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 100 642 $ Poids 44 % |
| 9 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 250 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +39 226 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 446 392 $ Poids 43 % |
| 10 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 552 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +38 944 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 515 188 $ Poids 41 % |
| 11 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 346 138 $ Poids 37 % |
| 12 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 337 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 555 788 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.