645 Avenue Émeraudes · Sainte-Marie
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 231,8 m² · constr. 2013 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 396 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654479705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
26030654479705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 88 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 720 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 614 377 $ Poids 56 % |
| 2 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 922 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 123 $ Poids 50 % |
| 3 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 583 304 $ Poids 50 % |
| 4 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 611 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −33 269 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 508 416 $ Poids 37 % |
| 5 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 699 $ Poids 36 % |
| 6 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 250 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 787 406 $ Poids 33 % |
| 7 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 364 244 $ Poids 31 % |
| 8 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 198 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 736 408 $ Poids 29 % |
| 9 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 480 m · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 460 550 $ Poids 25 % |
| 10 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 994 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 700 508 $ Poids 24 % |
| 11 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 699 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 98 359 $ Poids 22 % |
| 12 | 460, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 827 $/m²) 185,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +65 166 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 732 098 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.