637 Avenue Ruisseau · Sainte-Marie
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 162,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 116 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 329 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654480181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
26030654480181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 294 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 390 967 $ Poids 95 % |
| 2 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 569 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 739 $ Poids 83 % |
| 3 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 763 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 437 369 $ Poids 68 % |
| 4 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 779 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 801 $ Poids 67 % |
| 5 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 405 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 784 $ Poids 65 % |
| 6 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 445 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +26 983 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 361 754 $ Poids 63 % |
| 7 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 830 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 986 $ Poids 63 % |
| 8 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 787 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 469 183 $ Poids 62 % |
| 9 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 467 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 953 $ Poids 59 % |
| 10 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 216 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 84 405 $ Poids 58 % |
| 11 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 741 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 789 $ Poids 53 % |
| 12 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 812 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 613 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.