736 Boulevard Taschereau Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 160,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 937,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937,7 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 291 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654480635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
26030654480635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 241 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 385 121 $ Poids 97 % |
| 2 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 565 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 824 $ Poids 84 % |
| 3 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 734 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 435 240 $ Poids 69 % |
| 4 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 390 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 398 $ Poids 68 % |
| 5 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 748 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 627 $ Poids 67 % |
| 6 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 493 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 356 935 $ Poids 64 % |
| 7 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 756 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 466 899 $ Poids 63 % |
| 8 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 864 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 691 $ Poids 62 % |
| 9 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 455 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 024 $ Poids 59 % |
| 10 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 175 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +825 $ | 83 214 $ Poids 56 % |
| 11 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 779 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 499 $ Poids 55 % |
| 12 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 715 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 975 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.