724 Avenue Gagnon · Sainte-Marie
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 168,5 m² · constr. 2020 · terrain 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 445 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654480915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
26030654480915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 88 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 213 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 439 392 $ Poids 93 % |
| 2 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 577 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 638 906 $ Poids 77 % |
| 3 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 747 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 488 099 $ Poids 74 % |
| 4 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 734 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 570 $ Poids 71 % |
| 5 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 171 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 92 424 $ Poids 66 % |
| 6 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 754 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 531 055 $ Poids 65 % |
| 7 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 464 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 482 278 $ Poids 63 % |
| 8 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 398 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 531 828 $ Poids 57 % |
| 9 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 890 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 005 $ Poids 57 % |
| 10 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 373 792 $ Poids 56 % |
| 11 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 716 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 318 $ Poids 56 % |
| 12 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 522 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 186 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.