730 Boulevard Taschereau Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 156,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 195,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,6 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 248 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654481064400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
26030654481064400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
348 409 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 70 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 298 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 422 654 $ Poids 95 % |
| 2 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 457 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 551 892 $ Poids 90 % |
| 3 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 281 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 464 337 $ Poids 75 % |
| 4 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 460 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 805 $ Poids 72 % |
| 5 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 632 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 429 519 $ Poids 69 % |
| 6 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 791 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 210 $ Poids 65 % |
| 7 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 647 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 784 $ Poids 64 % |
| 8 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 655 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 460 759 $ Poids 63 % |
| 9 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 680 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 395 718 $ Poids 63 % |
| 10 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 848 $ Poids 58 % |
| 11 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 346 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 419 965 $ Poids 56 % |
| 12 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 383 537 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.