731 Route Carter · Sainte-Marie
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 154,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 986,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 302 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654481329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
26030654481329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 78 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 287 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 418 386 $ Poids 95 % |
| 2 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 437 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 545 607 $ Poids 91 % |
| 3 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 252 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 459 354 $ Poids 78 % |
| 4 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 504 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 703 $ Poids 74 % |
| 5 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 586 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 426 990 $ Poids 68 % |
| 6 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 630 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 307 $ Poids 66 % |
| 7 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 812 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 672 $ Poids 64 % |
| 8 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 599 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −27 582 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 203 $ Poids 63 % |
| 9 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 607 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 458 047 $ Poids 62 % |
| 10 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 781 $ Poids 61 % |
| 11 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 379 107 $ Poids 58 % |
| 12 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 319 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 415 599 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.