730 Avenue Gagnon · Sainte-Marie
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 187 m² · constr. 1976 · terrain 1 062,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 278 700 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654481601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
26030654481601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 73 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 690 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 360 $ Poids 73 % |
| 2 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 116 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 89 647 $ Poids 70 % |
| 3 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 241 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 108 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 419 218 $ Poids 68 % |
| 4 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 552 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −21 621 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 497 161 $ Poids 66 % |
| 5 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 677 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 470 237 $ Poids 64 % |
| 6 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 472 $ Poids 59 % |
| 7 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 405 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 734 $ Poids 59 % |
| 8 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 698 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 504 448 $ Poids 58 % |
| 9 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 804 $ Poids 57 % |
| 10 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 518 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +58 103 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 573 727 $ Poids 55 % |
| 11 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 658 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 791 $ Poids 51 % |
| 12 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 804 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 630 704 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.