736 Avenue Gagnon · Sainte-Marie
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 110,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 077,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 237 500 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654481957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
26030654481957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
348 409 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 42 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 162 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 356 093 $ Poids 95 % |
| 2 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 85 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 243 968 $ Poids 95 % |
| 3 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 479 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 322 429 $ Poids 86 % |
| 4 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 483 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 323 250 $ Poids 85 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 479 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge +4 864 $ | 155 309 $ Poids 84 % |
| 6 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 597 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 266 462 $ Poids 83 % |
| 7 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 81 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 253 672 $ Poids 81 % |
| 8 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 456 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 400 227 $ Poids 79 % |
| 9 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 137 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 202 960 $ Poids 75 % |
| 10 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 160 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 246 776 $ Poids 75 % |
| 11 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 498 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 909 $ Poids 75 % |
| 12 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 591 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 937 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.