733 Route Carter · Sainte-Marie
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 180,2 m² · constr. 1973 · terrain 3 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 621,2 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 325 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654482562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
26030654482562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 80 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 578 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 121 $ Poids 82 % |
| 2 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 276 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 795 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 405 070 $ Poids 77 % |
| 3 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 566 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 461 188 $ Poids 74 % |
| 4 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 2 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 853 $ Poids 72 % |
| 5 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 585 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 494 739 $ Poids 68 % |
| 6 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 896 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 633 $ Poids 67 % |
| 7 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 439 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +45 717 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 342 $ Poids 67 % |
| 8 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 317 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 535 $ Poids 64 % |
| 9 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 976 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 464 $ Poids 63 % |
| 10 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 549 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 082 $ Poids 59 % |
| 11 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 691 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 618 256 $ Poids 58 % |
| 12 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 508 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −29 744 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 481 689 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.