325 Avenue Diamants · Sainte-Marie
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 86,1 m² · constr. 2013 · terrain 265,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654486469800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
26030654486469800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
348 409 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 32 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 341 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 400 978 $ Poids 87 % |
| 2 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 280 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 415 530 $ Poids 84 % |
| 3 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 482 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 394 175 $ Poids 82 % |
| 4 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 719 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +1 664 $ | 346 010 $ Poids 76 % |
| 5 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 315 m · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 416 442 $ Poids 76 % |
| 6 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 829 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 371 907 $ Poids 72 % |
| 7 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 721 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 249 590 $ Poids 71 % |
| 8 | 349, Avenue des Diamants, Sainte-Marie 2025-07-24 · 167 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 234 907 $ Poids 70 % |
| 9 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 849 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 482 146 $ Poids 70 % |
| 10 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 556 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 002 $ Poids 66 % |
| 11 | 658, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-07-14 · 267 m · Vendu 328 000 $ (4 085 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 360 431 $ Poids 66 % |
| 12 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 705 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 774 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.