325 Avenue Diamants · Sainte-Marie
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 76,9 m² · constr. 2013 · terrain 265,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 131 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654486469800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
26030654486469800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
348 409 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 30 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 341 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 379 782 $ Poids 91 % |
| 2 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 315 m · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 395 166 $ Poids 89 % |
| 3 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 482 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 373 938 $ Poids 87 % |
| 4 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 721 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 236 043 $ Poids 76 % |
| 5 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 719 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +1 664 $ | 327 449 $ Poids 71 % |
| 6 | 658, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-07-14 · 267 m · Vendu 328 000 $ (4 085 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 341 641 $ Poids 68 % |
| 7 | 349, Avenue des Diamants, Sainte-Marie 2025-07-24 · 167 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 222 566 $ Poids 68 % |
| 8 | 655, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-06-25 · 312 m · Vendu 315 000 $ (3 977 $/m²) 79,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 344 313 $ Poids 67 % |
| 9 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 989 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 334 817 $ Poids 64 % |
| 10 | 677, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-05-21 · 346 m · Vendu 315 000 $ (4 150 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 356 249 $ Poids 63 % |
| 11 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 280 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −23 777 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 395 644 $ Poids 61 % |
| 12 | 1057, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-11-28 · 893 m · Vendu 372 000 $ (4 895 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 393 752 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.