321 Avenue Diamants · Sainte-Marie
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 85,7 m² · constr. 2012 · terrain 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654486506800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
26030654486506800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
348 409 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 30 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 310 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 398 206 $ Poids 89 % |
| 2 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 272 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 412 766 $ Poids 84 % |
| 3 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 459 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +22 848 $ | 391 538 $ Poids 83 % |
| 4 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 300 m · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 413 727 $ Poids 77 % |
| 5 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 748 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 539 $ Poids 75 % |
| 6 | 349, Avenue des Diamants, Sainte-Marie 2025-07-24 · 202 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 233 270 $ Poids 70 % |
| 7 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 752 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 247 826 $ Poids 70 % |
| 8 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 858 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 369 116 $ Poids 70 % |
| 9 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 871 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 478 795 $ Poids 69 % |
| 10 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 520 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 300 $ Poids 67 % |
| 11 | 658, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-07-14 · 242 m · Vendu 328 000 $ (4 085 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 357 974 $ Poids 67 % |
| 12 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 669 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 370 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.