321 Avenue Diamants · Sainte-Marie
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 76,3 m² · constr. 2012 · terrain 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 130 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654486506800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
26030654486506800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
348 409 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 26 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 310 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 376 550 $ Poids 90 % |
| 2 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 300 m · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 391 988 $ Poids 89 % |
| 3 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 459 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +22 848 $ | 370 861 $ Poids 87 % |
| 4 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 752 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 233 985 $ Poids 73 % |
| 5 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 748 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 574 $ Poids 69 % |
| 6 | 658, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-07-14 · 242 m · Vendu 328 000 $ (4 085 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 338 776 $ Poids 68 % |
| 7 | 655, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-06-25 · 290 m · Vendu 315 000 $ (3 977 $/m²) 79,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 341 544 $ Poids 66 % |
| 8 | 349, Avenue des Diamants, Sainte-Marie 2025-07-24 · 202 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 220 661 $ Poids 66 % |
| 9 | 677, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-05-21 · 314 m · Vendu 315 000 $ (4 150 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 353 429 $ Poids 64 % |
| 10 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 331 966 $ Poids 63 % |
| 11 | 1057, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-11-28 · 924 m · Vendu 372 000 $ (4 895 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 390 423 $ Poids 59 % |
| 12 | 1013, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-07-02 · 631 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 341 497 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.