539 Avenue Jade · Sainte-Marie
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 145,6 m² · constr. 2020 · terrain 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 344 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654488218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
26030654488218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
348 409 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 84 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 414 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 643 226 $ Poids 89 % |
| 2 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 90 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 425 148 $ Poids 85 % |
| 3 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 502 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 597 196 $ Poids 83 % |
| 4 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 651 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 414 290 $ Poids 82 % |
| 5 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 514 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 497 685 $ Poids 76 % |
| 6 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 833 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 411 396 $ Poids 64 % |
| 7 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 999 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 861 $ Poids 61 % |
| 8 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 172 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −31 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 097 $ Poids 60 % |
| 9 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 280 104 $ Poids 58 % |
| 10 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 131 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −33 123 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 498 360 $ Poids 56 % |
| 11 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 510 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +51 554 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 570 121 $ Poids 55 % |
| 12 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 548 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge +8 563 $ | 391 020 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.