349 Avenue Diamants · Sainte-Marie
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 85,2 m² · constr. 2015 · terrain 254,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654488414200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
26030654488414200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
348 409 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 33 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 477 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 402 605 $ Poids 85 % |
| 2 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 364 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 417 385 $ Poids 82 % |
| 3 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 616 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +4 993 $ | 347 523 $ Poids 81 % |
| 4 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 575 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +28 120 $ | 395 710 $ Poids 80 % |
| 5 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 611 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 250 614 $ Poids 78 % |
| 6 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 725 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 373 746 $ Poids 77 % |
| 7 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 414 m · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 417 941 $ Poids 75 % |
| 8 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 786 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 484 361 $ Poids 73 % |
| 9 | 349, Avenue des Diamants, Sainte-Marie 2025-07-24 · 23 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 900 $ Poids 72 % |
| 10 | 658, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-07-14 · 390 m · Vendu 328 000 $ (4 085 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 361 872 $ Poids 64 % |
| 11 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 891 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 369 326 $ Poids 63 % |
| 12 | 947, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-09-26 · 738 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 365 164 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.