349 Avenue Diamants · Sainte-Marie
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 76,6 m² · constr. 2016 · terrain 254,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 139 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654488414200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
26030654488414200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
348 409 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 31 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 414 m · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 399 842 $ Poids 86 % |
| 2 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 477 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 384 641 $ Poids 86 % |
| 3 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 575 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge +29 878 $ | 378 551 $ Poids 83 % |
| 4 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 611 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 239 126 $ Poids 80 % |
| 5 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 616 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge +6 658 $ | 331 837 $ Poids 75 % |
| 6 | 349, Avenue des Diamants, Sainte-Marie 2025-07-24 · 23 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 225 463 $ Poids 68 % |
| 7 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 925 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 338 991 $ Poids 68 % |
| 8 | 1057, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-11-28 · 779 m · Vendu 372 000 $ (4 895 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 398 598 $ Poids 66 % |
| 9 | 658, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-07-14 · 390 m · Vendu 328 000 $ (4 085 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 345 948 $ Poids 66 % |
| 10 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 986 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 366 605 $ Poids 64 % |
| 11 | 351, rue Provost, Sainte-Marie 2026-04-10 · 955 m · Vendu 362 000 $ (4 720 $/m²) 76,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 697 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 392 751 $ Poids 64 % |
| 12 | 655, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-06-25 · 431 m · Vendu 315 000 $ (3 977 $/m²) 79,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 348 441 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.