732 Avenue Lasalle · Sainte-Marie
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 105,4 m² · constr. 1974 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 212 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654490578200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
26030654490578200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 47 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 137 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 342 376 $ Poids 99 % |
| 2 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 533 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 310 958 $ Poids 87 % |
| 3 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 431 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 311 255 $ Poids 85 % |
| 4 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 196 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 234 198 $ Poids 83 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 431 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 149 954 $ Poids 83 % |
| 6 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 607 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 148 $ Poids 80 % |
| 7 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 646 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 256 554 $ Poids 80 % |
| 8 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 609 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 478 $ Poids 79 % |
| 9 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 367 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 386 463 $ Poids 77 % |
| 10 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 402 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 255 465 $ Poids 76 % |
| 11 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 366 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 317 560 $ Poids 73 % |
| 12 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 183 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 244 313 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.