725 Avenue Gagnon · Sainte-Marie
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 126,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,2 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 298 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654491170200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
26030654491170200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 60 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 163 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 259 599 $ Poids 87 % |
| 2 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 95 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 379 693 $ Poids 84 % |
| 3 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 601 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 918 $ Poids 84 % |
| 4 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 555 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 319 446 $ Poids 76 % |
| 5 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 156 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 268 644 $ Poids 74 % |
| 6 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 238 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 261 466 $ Poids 73 % |
| 7 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 211 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 214 937 $ Poids 69 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 424 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 340 786 $ Poids 68 % |
| 9 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 424 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +3 474 $ | 164 107 $ Poids 66 % |
| 10 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 382 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 422 686 $ Poids 65 % |
| 11 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 158 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 379 198 $ Poids 63 % |
| 12 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 608 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 282 862 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.