741 Avenue Gagnon · Sainte-Marie
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 97,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654491856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
26030654491856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 42 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 73 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 333 956 $ Poids 88 % |
| 2 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 571 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 828 $ Poids 83 % |
| 3 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 666 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 120 $ Poids 81 % |
| 4 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 569 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 303 311 $ Poids 79 % |
| 5 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 492 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 249 331 $ Poids 79 % |
| 6 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 456 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 309 689 $ Poids 79 % |
| 7 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 705 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 327 858 $ Poids 77 % |
| 8 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 794 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 989 $ Poids 75 % |
| 9 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 456 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +1 176 $ | 258 724 $ Poids 75 % |
| 10 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 564 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 607 $ Poids 66 % |
| 11 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 384 m · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 324 771 $ Poids 65 % |
| 12 | 617, avenue du Roi, Sainte-Marie 2025-07-08 · 481 m · Vendu 282 000 $ (2 809 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 299 294 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.