693 Rue Bolduc · Sainte-Marie
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 117,3 m² · constr. 1988 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 143 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654492167600060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
26030654492167600060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 28 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 21 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 867 $ Poids 99 % |
| 2 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 38 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 648 $ Poids 84 % |
| 3 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 209 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 386 110 $ Poids 83 % |
| 4 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 56 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 267 635 $ Poids 81 % |
| 5 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 50 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 740 $ Poids 79 % |
| 6 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 567 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 347 170 $ Poids 78 % |
| 7 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 567 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +12 508 $ | 167 166 $ Poids 77 % |
| 8 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 609 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 288 324 $ Poids 77 % |
| 9 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 252 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 389 294 $ Poids 74 % |
| 10 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 673 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 176 396 $ Poids 73 % |
| 11 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 560 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 430 805 $ Poids 73 % |
| 12 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 498 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 350 058 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.