709 Rue Bolduc · Sainte-Marie
Valeur estimée
271 100 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 115,9 m² · constr. 1988 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 140 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654492167600140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
26030654492167600140000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 29 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 61 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 291 $ Poids 99 % |
| 2 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 156 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 383 814 $ Poids 87 % |
| 3 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 29 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 85 % |
| 4 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 89 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 266 149 $ Poids 81 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 578 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 345 333 $ Poids 79 % |
| 6 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 48 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 79 % |
| 7 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 578 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +12 508 $ | 166 286 $ Poids 78 % |
| 8 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 658 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 286 687 $ Poids 76 % |
| 9 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 550 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 428 553 $ Poids 74 % |
| 10 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 546 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 347 990 $ Poids 74 % |
| 11 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 219 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 387 366 $ Poids 72 % |
| 12 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 551 m · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 379 327 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.