740 Avenue Gagnon · Sainte-Marie
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 112,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 243 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654492261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
26030654492261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
348 409 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 50 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 72 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 250 990 $ Poids 97 % |
| 2 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 136 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 365 637 $ Poids 94 % |
| 3 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 523 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 330 328 $ Poids 84 % |
| 4 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 51 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 260 397 $ Poids 83 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 523 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +7 644 $ | 159 094 $ Poids 82 % |
| 6 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 521 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 331 763 $ Poids 81 % |
| 7 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 635 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 273 434 $ Poids 81 % |
| 8 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 492 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 410 001 $ Poids 78 % |
| 9 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 136 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 253 473 $ Poids 77 % |
| 10 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 103 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 208 340 $ Poids 77 % |
| 11 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 569 m · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 360 758 $ Poids 73 % |
| 12 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 498 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 119 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.